Haus Detective

The House Detective: von Barry Stone, Certified Home Inspector

Lieber Barry: Wir kauften unser Haus über vier Monaten, und jetzt haben eine große, stille Problem. Das Haus ist sehr alt und wurde komplett renoviert; nicht von der Person, die uns verkauft das Eigentum, sondern zwei Besitzer früheren zu ihnen. Unsere Makler riet uns, für Genehmigungen bei der Stadt Halle, die wir haben zu prüfen. Die Stadt hat uns gezeigt, Kopien von Genehmigungen für die Elektro-, Sanitär-und mechanische Arbeit. Aber wir haben nicht bemerkt das Fehlen der Unterschriften auf die Genehmigung Datensätze. Wir wussten nicht, dass die Leute könnten für Genehmigungen beantragen und niemals für Inspektionen nennen. Unser zweiter Fehler war, den Kauf der Immobilie ohne Anmietung eines Heim-Inspektor. Wir würden gerne jemanden für diesen Schlamassel schuld, aber ich nehme die Lehre hier ist "Buyer Beware". Was sollten wir tun, um all dies in Ordnung bringen? Alison

Dear Alison: Einige Hause Inspektoren regelmäßig beraten Käufer die Unterschrift auf Baugenehmigungen zu überprüfen. Dies liegt daran, viele Menschen haben Genehmigungen für Ergänzungen, Renovierungen, Umgestaltungen und sogar den Neubau übernommen, ohne jemals Aufruf für eine Inspektion. Kommunale Gebäude Abteilungen nicht check up auf jede Eigenschaft, die eine hervorragende ermöglichen hat, weil viele Genehmigungen ohne Arbeit sind ausgestellt jemals getan. Dadurch verdeckte Arbeit, ohne Prüfungen oder signoffs, eine einfache Taschenspielertricks. Leider sind die Opfer der ahnungslose Käufer, die leicht durch die Anzeige eines unsigned erlauben täuschen.

An dieser Stelle müssen Sie wissen, was richtig oder falsch ist mit der Arbeit, die getan wurde. Eine qualifizierte Hause Inspektor können Ihnen helfen, diese Antworten. Dies ist natürlich schon getan haben sollte, bevor Sie die Immobilie gekauft. Leider finden auch viele Käufer Gründen nicht zu einem Heim-Inspektor zu mieten.

Nachdem Sie die Ergebnisse der Inspektion nach Hause zu überprüfen, für die Bauabteilung zu inspizieren und zu genehmigen, die Renovierungsarbeiten zu arrangieren. Aber seien Sie bereit für alles. Dieser Prozess könnte schnell und einfach, oder es könnte sein, kompliziert und teuer, je nach dem Stil und der Ansatz der kommunalen Inspektor. Zum Beispiel könnte der Prüfer bestellen Sie Trockenbau entfernen, um die Verrohrung und Verkabelung innerhalb der Mauern freizulegen. Ich hoffe, das Korrektiv der Arbeit, wenn überhaupt, nicht zu teuer sein oder beteiligt.

Nach den Korrekturen abgeschlossen sind und abgemeldet, dann wissen Sie, dass die Renovierung sicher und in Übereinstimmung mit dem Code sind. Wenn Sie schließlich seine Immobilie verkaufen, können Sie dies tun, ohne Angst vor der unbekannten Fehler.

The House Detective: von Barry Stone, Certified Home Inspector

Lieber Barry: Ich bin der Broker einer großen Immobilienfirma. In meinem Bereich, verwenden die meisten Home-Inspektoren EDV-Berichte mit Fotos der Mängel offen zu legen. Nur sehr wenige immer noch die altmodische, handschriftlich ausgefüllte, und ich selten gebe mein Geschäft, diese rückwärts Dinosaurier. Einer von denen technophob ist der erfahrenste Hause Inspektor in meinem Bereich. Er findet in der Regel Mängel, die durch andere Home Inspektoren verpasst werden. In der Tat, er findet sogar Probleme, die durch die Termite Inspektoren verpasst werden. Aber ich kann es nicht ertragen seine lausige 1990 carbon copy Berichte. Sie sind schwer zu lesen und schwerer zu E-Mail. So habe ich nie finden diese Neanderthal für meine Kunden. Aber wenn andere Mittel wie ihn beziehen, stellen seine Berichte mich so wütend, ich könnte ziehe meine Haare. Was ist es, dass diese engstirnige Idioten davon abhält, sich mit den heutigen High-Tech-Programm? Yuli

Sehr geehrte Yuli: Setz dich hin und abkühlen lassen. Unternehmen sind heute in technologischen Übergang, einschließlich Home-Inspektions-und Immobilienunternehmen. Die meisten Heim-Inspektoren haben die Umstellung auf elektronische Meldung gemacht, aber ein paar bleiben in ihren alten Gewohnheiten fest. Einige sind Teilzeit-Inspektoren, ohne eine große Verpflichtung für das Unternehmen. Andere sind wohl in ihrer Routine und haben wenig Interesse an der state-of-the-art Innovationen. Und es gibt einige Profis, die die Notwendigkeit einer Modernisierung erkennen, aber zu beschäftigt gewesen, habe die Kontrolle Häuser in Wandels zu investieren.

Old style Berichte sind nicht so benutzerfreundlich wie das neue elektronische Versionen, die Fotografien von Mängeln sind. Auf der anderen Seite sind nicht alle Computer meldet, wie leicht zu lesen, wie sie sein sollten. In einigen Berichten werden die Mängel nach den Paragraphen der "Kesselblech" Wortschwall verschleiert. In anderen Ländern sind die Angaben so vage, dass die Mängel nicht ohne weiteres verstanden werden. Eigentum Mängel offenbart: Aber alle diese Probleme werden durch das wesentliche Ziel der Haus Inspektion verdunkelt.

Sie geben zu, dass die "Neandertaler", "Dinosaurier", "technophobe", "Idiot" ist, das nicht Ihr Unternehmen die gründlichste Hause Inspektor zur Verfügung steht, das findet er Probleme, die anderen nach Hause Inspektoren zu verpassen. Dies bedeutet, dass die "high tech" berichtet, dass Ihre Kunden erhalten von anderen Home Inspektoren bieten keine vollständige Offenbarung aller erhebliche Mängel. Es bedeutet, dass Sie diese unvollständige Berichte der veralteten, carbon copy berichtet, dass mehr tatsächlichen Angaben enthalten bevorzugen. Die Frage ist daher, hat sich verschoben. Anstelle von alten Bericht bildet vs neuen elektronischen Berichten ist die Frage zu einer teilweisen Freigabe vs vollständige Offenlegung des Eigentums Mängel. Mit anderen Worten bilden vs Substanz.

Ist dies der Wahl, die, glauben Sie, ist wichtiger zu Ihnen nach Hause-Kauf Kunden? Möchten sie lieber die vollständige Offenlegung oder Weitergabe fancy? Und was ist Ihre Haftung als Vermittler? Wie würden Sie sich verteidigen, wenn für unvollständige Offenlegung verklagt? Möchten Sie erzählen die Jury, dass Sie gründlich nach Hause Inspektoren, die nicht gedruckt werden, fancy Berichte zu vermeiden? Das würde kaum laden ein günstiges Urteil.

So, hier ist unter dem Strich: Home Inspektoren, die ihr Geschäft ernst nehmen, sollte eine umfassende elektronische Meldesystem zur Rentabilität auf dem Markt halten zu finden. In der Zwischenzeit sollten Realtors empfehlen die gründlichste Hause Inspektoren zur Verfügung, unabhängig von der Art der Berichte, die sie erzeugen. In jedem Geschäft, es ist alles über die die besten Interessen der Kunden, während die Haftung beschränken.

The House Detective:? von Barry Stone, Certified Home Inspector

Lieber Barry: Als wir unser Haus gekauft, das Mittel war der Verkauf es für seine Mutter, und sie erzählte uns, dass es sich um eine wartungsfreie Hause war, in perfektem Zustand. Das war vor fünf Jahren, und jetzt die unbekannten Probleme aufgetaucht. Zuerst haben wir begonnen, septische Probleme haben, aber niemand konnte den Zugriff auf die Klärgrube zu finden. Nach unseren Nachbarn war die Garage über den Tank gebaut. Ein weiteres Problem war der Mangel an Zugang zu den Kriechkeller unter dem Haus. Der Verkäufer hatte eine Warmluftheizung installiert, und die neue Luftkanäle blockiert den Zugang Öffnung an der Seite des Gebäudes. Unser Haus Inspektor darauf hingewiesen, bevor wir die Immobilie gekauft, aber nichts wurde es damals getan. Nun letzte Woche haben wir einen neuen Zugang Loch und bekam eine sehr unangenehme Überraschung. Der Kriechgang ist mit schwarzen, stinkenden, abgestandenes Wasser aus der Wäsche drain gefüllt, und Schimmel auf der Unterseite des Bodens wächst. Der Verkäufer lief einfach einen Ablaufschlauch unter dem Gebäude und nie jemandem erzählt. Nach so vielen Jahren haben wir jeden Rückgriff? Leslie

Lieber Leslie: Wenn der Agent war vertreten Sie, ebenso wie seine Mutter, das war nicht ein gutes Arrangement. Sie sollten haben Ihre eigenen Agenten, um Ihre Interessen zu vertreten. Ein guter Agent, der Arbeit an Ihrem Namen möchte ausgehandelt zu haben, der Verkäufer einen septischen Prüfbericht haben. Die septische Inspektor wäre der septischen Zugang gefunden haben oder entdeckt, dass das System nicht zugänglich war zu haben. In diesem Fall wäre ein Zugriff geschaffen wurden, um Kontrolle und Wartung des Systems zu ermöglichen. Wenn andere septische Reparaturen nötig gewesen war, konnte die ausgehandelt wurden, bevor Sie die Immobilie gekauft.

Wenn der Zugriff auf die crawlspace war blockiert, sollte Ihr Haus Inspektor empfohlen, dass der Zugang vor dem Ende der Escrow zur Verfügung gestellt werden müssen. Wenn das geschehen wäre, hätte die fehlerhafte Wäsche drain, die überschüssige Feuchtigkeit Zustand, und möglicherweise der Form entdeckt worden sein.

Wenn diese Probleme waren gekommen, um früher Licht, können Sie den Verkäufer, der Agent und die Heim-Inspektor Haftung für fehlerhafte Weitergabe gehalten haben. Nach fünf Jahren können Sie nicht mehr in Anspruch nehmen. Sie sollten jedoch mit einem Immobilien-Anwalt zur Klärung in diesem Punkt zu überprüfen.

The House Detective:? von Barry Stone, Certified Home Inspector

Lieber Barry: Ich bin ein Makler und kürzlich geschlossenen Treuhand auf eine Bank-Eigentum. Die Bank bestand auf einer "as is" Verkauf, was üblich mit abgeschotteten Häuser ist. Mein Käufer mietete ein Haus Inspektor, sondern beschlossen, eine Termite Inspektion zu verzichten. Nach dem Umzug in, fanden sie Termiten Schaden in der Küche und Esszimmer. Wir haben auch gelernt, dass das Listing Agent zu dieser Schaden aber zurückgehalten Offenlegung wusste, weil es ein "as-is" Deal war und weil der Verkäufer (die Bank) war nicht verpflichtet, Mängel offen zu legen. Glauben Sie, dass meine Käufer in Anspruch nehmen? Karen

Liebe Karen: Es wird oft verkannt Begriff "as is" zu einer Freisetzung von den Anforderungen des Immobilien-Offenlegung Gesetze bedeuten. Im Falle von Kreditgebern, die auf delinquent Hypotheken auszuschließen, gibt es in der Tat, ein Ausschluss von der Pflicht zur Offenlegung. Aber dieser Ausschluss gilt nicht entschuldigen Realtors, die Offenlegung der bekannten Mängel zurückzuhalten. Die Forderung, alle bekannten Mängel offenbart ist eine ethische und rechtliche Notwendigkeit für alle Immobilienmakler. Quellensteuer Kenntnis eines Mangels, wie Termiten Schaden, nicht für einen Agenten akzeptabel, auch wenn der Verkäufer der Immobilie eine Bank ist.

In der Situation, in der Hand, sollte das Listing Agent zahlen, um die unbekannten Schäden zu reparieren. Wenn der Agent nicht akzeptieren, dass die Verantwortung, sollte die Angelegenheit an die staatliche Agentur, die Immobilien-Profis Lizenzen gemeldet werden. Die Beschwerde sollte aber von den Käufern eingereicht werden, nicht von einem anderen Agenten.