House Detective

Het Huis Detective: door Barry Stone, gecertificeerd Home inspecteur

Beste Barry: We kochten ons huis ongeveer vier maanden geleden, en hebben nu een grote, niet nader probleem. Het huis is zeer oud en werd volledig gerenoveerd, niet door de persoon die ons verkocht het onroerend goed, maar twee eigenaren voorafgaand aan hen. Onze makelaar adviseerde ons om te controleren op vergunningen op het stadhuis, dat hebben we gedaan. De stad liet ons kopieën van vergunningen voor de elektrische installaties, loodgieterij en mechanische werk. Maar we hebben niet let op de afwezigheid van handtekeningen op de vergunning records. We wisten niet dat mensen zouden kunnen gelden voor vergunningen en nooit vragen om inspecties. Onze tweede fout was het kopen van het onroerend goed zonder dat het huren van een huis inspecteur. We willen graag iemand de schuld voor deze puinhoop, maar ik denk dat de les hier is "koper beware". Wat moeten we doen om dit alles rechtgetrokken? Alison

Beste Alison: Sommige huis-inspecteurs regelmatig adviseren kopers van de sign-off te controleren op bouwvergunningen. Dit komt omdat veel mensen hebben op vergunningen voor uitbreidingen, verbouwingen, renovaties, en zelfs nieuwbouw, zonder ooit te bellen voor een inspectie. Gemeentelijke afdelingen gebouw niet te controleren op elke eigenschap die een opmerkelijke vergunning heeft, omdat veel vergunningen worden afgegeven zonder werk ooit gedaan. Dit maakt het geheime werk, zonder inspecties of signoffs, een gemakkelijke goochelarij. Helaas zijn de slachtoffers zijn de nietsvermoedende kopers die gemakkelijk kunnen worden voor de gek gehouden door de weergave van een niet-ondertekend vergunning.

Op dit punt, moet je weten wat goed of fout is met het werk dat werd gedaan. Een gekwalificeerde huis inspecteur kan u helpen die antwoorden. Dit, natuurlijk, had moeten worden gedaan voordat u het pand gekocht. Helaas, te veel kopers te vinden redenen om niet om een ​​huis te inspecteur te huren.

Nadat u de bevindingen van het huis inspectie, zorg te dragen voor het gebouw dienst te inspecteren en goedkeuren van de renovaties. Maar wees op alles voorbereid. Dit proces kan snel en eenvoudig, of het kan zijn ingewikkeld en duur, afhankelijk van de stijl en de benadering van de gemeentelijke inspecteur. Zo kan de inspecteur te bestellen kunt u gipsplaten verwijderen om de leidingen en bedrading binnen de muren bloot te leggen. Hopelijk heeft de corrigerende werk, indien van toepassing, niet te duur of betrokken.

Na de correcties worden ingevuld en ondertekend, zult u weten dat de renovaties veilig zijn en in overeenstemming met de code. Wanneer u uiteindelijk de woning te verkopen, kunt u dit doen zonder angst voor geheime gebreken.

Het Huis Detective: door Barry Stone, gecertificeerd Home inspecteur

Beste Barry: Ik ben de makelaar van een groot vastgoedbedrijf. In mijn omgeving, de meeste thuis gebruiken de inspecteurs geautomatiseerde rapporten, met foto's van de gebreken die zij verstrekken. Zeer weinig nog steeds gebruik maken van de ouderwetse, met de hand geschreven, en ik zelden mijn bedrijf te geven aan diegenen achteruit dinosaurussen. Een van die technofoben is de meest ervaren huisinspecteur in mijn omgeving. Hij vindt meestal gebreken die worden gemist door andere huis inspecteurs. In feite, vindt hij zelfs problemen die worden gemist door de termiet inspecteurs. Maar ik kan niet tegen zijn waardeloze 1990 carbon copy rapporten. Ze zijn moeilijk te lezen en moeilijker te e-mail. Dus ik nooit verwijzen deze Neanderthaler aan mijn klanten. Maar toen andere agenten hem betrekking hebben, zijn rapporten maakt me zo gek kon ik trek mijn haar. Wat is het dat deze kortzichtige idioten houdt van het krijgen van met de huidige hoge tech-programma? Yuli

Geachte Yuli: Ga zitten en af te koelen. Bedrijven zijn tegenwoordig in de technologische overgang, met inbegrip van home controle en vastgoedbedrijven. De meeste home inspecteurs hebben de wijziging in elektronische rapportage, maar een paar blijven steken in hun oude manieren. Sommige zijn part-time inspecteurs, zonder een grote betrokkenheid bij het bedrijf. Anderen zijn comfortabel in hun routines en hebben weinig interesse in state-of-the-art innovaties. En er zijn een aantal professionals die erkennen de noodzaak om te moderniseren, maar zijn te druk bezig de inspectie van woningen om te investeren in verandering.

Oude stijl rapporten zijn niet zo gebruiksvriendelijk als de nieuwe elektronische versies die foto's van defecten op te nemen. Aan de andere kant, niet alle computer rapporten zijn zo makkelijk te lezen als ze zouden moeten zijn. In sommige rapporten worden het gebrek informatieverschaffing verduisterd door leden van de "boiler plate" woordenstroom. In andere, de toelichtingen zijn zo vaag dat de gebreken niet gemakkelijk kan worden begrepen. Maar al deze problemen worden overschaduwd door de essentie van thuis inspectie: aan zaken gebreken bekend te maken.

U toegeven dat de "Neanderthaler", "dinosaurus", "technofoob", "idioot" die zich niet in uw bedrijf is de meest grondige huisinspecteur beschikbaar, dat vindt hij problemen die andere home inspecteurs missen. Dit betekent dat de "high tech" meldt dat uw klanten te ontvangen van andere home inspecteurs niet voorzien in volledige openbaarmaking van alle belangrijke gebreken. Het betekent dat je die niet volledig rapporteert aan de verouderde, carbon copy meldt dat meer actuele toelichtingen bevatten de voorkeur geeft. De vraag is dan, is verschoven. In plaats van het oude rapport vormen ten opzichte van nieuwe elektronische rapporten, is de kwestie geworden gedeeltelijke openbaarmaking vs volledige openbaarmaking van onroerend goed gebreken. Met andere woorden, de vorm tegen stof.

Als dit is de keuze, wat denk je dat is belangrijker om uw huis-kopen klanten? Zouden ze liever full disclosure of fancy openbaring? En hoe zit het met uw aansprakelijkheid als makelaar? Hoe zou je jezelf verdedigen als aangeklaagd voor onvolledige openbaarmaking? Wilt u vertellen de jury dat je gedegen thuis inspecteurs die niet worden afgedrukt mooie rapporten te vermijden? Dat zou nauwelijks uit te nodigen een gunstige uitspraak.

Dus hier is de bottom line: Home inspecteurs die hun bedrijf serieus moet u een uitgebreide elektronische rapportagesysteem van de levensvatbaarheid op de markt te behouden. Ondertussen moet Makelaars adviseren de meest grondige thuis inspecteurs beschikbaar, ongeacht de stijl van de verslagen die zij genereren. In beide zaken, het draait allemaal om die de belangen van klanten, terwijl de beperking van de aansprakelijkheid.

The House Detective:? door Barry Stone, gecertificeerd Home inspecteur

Lieve Barry: Als we ons huis gekocht, de agent was het te verkopen voor zijn moeder, en zij vertelde ons dat het een onderhoudsvrij thuis, in perfecte staat. Dat was vijf jaar geleden, en nu is de geheime problemen boven water gekomen. Eerst begonnen we septische problemen hebben, maar niemand kon de toegang tot de septic tank te vinden. Volgens onze buren, werd de garage gebouwd over de tank. Een ander probleem was het gebrek aan toegang tot de kruipruimte onder het huis. De verkoper had geïnstalleerd een geforceerde lucht verwarming, en de nieuwe luchtkanalen blokkeerde de toegang opening aan de zijkant van het gebouw. Ons huis inspecteur wees dit uit voordat we kochten het pand, maar niets mee gedaan is op het moment. Nou vorige week, hebben we een nieuwe toegang gat en kreeg een zeer onaangename verrassing. De kruipruimte is gevuld met zwarte, stinkende, stilstaand water van de was drain, en schimmel groeit aan de onderzijde van de vloer. De verkoper gewoon liep een afvoerslang onder het gebouw en nooit iemand verteld. Na deze vele jaren, hebben we een beroep wordt gedaan? Leslie

Beste Leslie: Als de agent werd u vertegenwoordigt, evenals zijn moeder, dat was geen goede regeling. Je had moeten krijgen een eigen agent om uw belangen te vertegenwoordigen. Een goede agent, werken namens u, zou hebben gesloten om de verkoper een septische inspectierapport. De septische inspecteur zou hebben de septische toegang tot of het zou hebben ontdekt dat het systeem niet toegankelijk was. In dat geval zou een toegang zijn gecreëerd om inspectie en onderhoud van het systeem mogelijk te maken. Als andere septische reparaties waren nodig is, zou dat al hebben onderhandeld voordat u kocht het pand.

Als toegang tot de kruipruimte werd belemmerd, moet je huis inspecteur hebben aanbevolen dat de toegang worden verstrekt vóór het einde van escrow. Als dat was gebeurd, zou de defecte was drain, het overmatig vocht conditie, en eventueel de mal zijn ontdekt.

Als deze problemen was gekomen om eerder het licht, zou je hebben gehouden de verkoper, de agent, en het huis inspecteur aansprakelijk voor defecte openbaring. Na vijf jaar, mag u niet langer een beroep doen. Echter, moet u controleren met een onroerend goed advocaat om opheldering over dat punt.

The House Detective:? door Barry Stone, gecertificeerd Home inspecteur

Beste Barry: Ik ben een makelaar en de onlangs gesloten escrow op een bank die eigendom. De bank drong aan op een "as is" te koop, dat is gebruikelijk bij woningen afgeschermd. Mijn kopers huurde een huis inspecteur, maar besloten om een termiet inspectie af te zien. Na de verhuizing in, vonden zij termietschade in de keuken en eetkamer. We hebben ook geleerd dat de listing agent wist van deze schade, maar ingehouden onthulling want het was een "as-is 'deal en omdat de verkoper (de bank) niet verplicht was om gebreken bekend te maken. Denk je dat mijn kopers een beroep doen? Karen

Beste Karen: Er wordt vaak verkeerd uit de term "as is" betekent een vrijval van de eisen van onroerend goed openbaring wetten. In het geval van geldschieters die af te schermen op delinquent hypotheken, er is in feite een uitsluiting van de verplichting tot openbaarmaking. Maar deze uitsluiting is geen excuus Realtors, die houden de openbaarmaking van bekende defecten. De eis om alle bekende gebreken openbaren is een ethische en wettelijke verplichting voor alle makelaars in onroerend goed. Inhouding kennis van een defect, zoals termietschade, is niet aanvaardbaar voor een agent, zelfs wanneer de verkoper van het pand is een bank.

In de situatie bij de hand, moet de listing agent te betalen aan de niet openbaar gemaakte schade te herstellen. Als de agent niet accepteert die verantwoordelijkheid, moet de zaak worden gemeld aan de staat bureau dat vastgoed professionals licenties. De klacht moet echter worden ingediend door de kopers, niet door een andere agent.