frisco domu kontroli

Pytanie: W zeszłym roku, kupiliśmy "jak jest" w domu w Show Low. Mieliśmy inspekcji domu Frisco, który był dla nas zadowalający.

Jesienią, kiedy włączone pieca, odkryliśmy, że nie było przewodów prowadzących od pieca do otworów wentylacyjnych. Kiedy zadzwoniłem do sprzedawcy narzekają, powiedział, że nigdy nie używał pieca, bo wiedział, że w domu nie ma kanałów. Powiedział, że oparł się na kominek i grzejniki w okresie zimowym.

Po powiedziałem sprzedawcy, że chcemy korzystać z pieca, a spodziewaliśmy się go do zapłaty za kanałów, sprzedawca powiedział, że kupiliśmy dom "tak jak jest." Koszt instalacji kanałów będzie około 1.500 dolarów.

Czy sprzedawca nie ponoszą żadnej odpowiedzialności, aby nas do tego 1500 dolarów?

Odpowiedź: Tak. Nawet jeśli w domu jest sprzedawane "jak jest", sprzedawcy nadal jest zobowiązany do ujawniania wszelkich znanych wad ukrytych w domu.

Brak kanałów z pieca do otworów był znanym ukrytej wady. Należy złożyć skargę przeciwko sprzedawcy w małych roszczeń podział Sprawiedliwości Trybunał. Małych roszczeń podział kompetencji spory do 2.500 dolarów i jest podobny do sali rozpraw sędzia Judy telewizji, bez adwokatów i bez odwołań.

Zasięg nieruchomości adwokat Christopher Combs w azrep@combslawgroup.com.

Większość kupujących domu czują się jak w dobrej wierze rzeczywistym
Ekspert z zakresu nieruchomości po wszystkich studiujących do kredytów i okolic,
Domek na polowania i dom otwarty zwiedzanie trwa tylko dostać się do
umowy na dom w tych dniach. Ale dla wszystkich, ale najbardziej przydatne w domu
myśliwych, wsiada do umowy i rozpoczęcie frisco proces inspekcji domu
tylko powierzchnie, jak niewiele tak naprawdę wie o nakrętki i śruby i
cegły i zaprawy z ogromnych inwestycji, które zamierzasz zrobić: w domu!

Tak więc,
wynająć inspektora, ale wydaje się, że rozmawiają
całkowicie innym języku - usiane terminów takich jak "do użytku
stan "i" sprzyja pogorszeniu "- o swój wymarzony dom!
Oto 5 pytań, które można użyć do dekodowania domu inspektora
Wyniki w wiedzę można wykorzystać do podejmować inteligentne decyzje w
homebuyer - i właściciel.

1. Jak to wygląda - naprawdę?
najlepszych inspektorów domu są dość nawet keeled, emocjonalnie mówienia.
Oni nie panikarze, że cios trochę rzeczy w duże, ani nie
starają się umniejszać znaczenie rzeczy. Oni wszyscy o
fakty. Ale czasami, że bezpośredniość sprawia, że ​​trudno dla Ciebie,
domu jest nabywca, aby zrozumieć, co to wielkiego, a co nie jest tak dużo
- Informacje potrzebne do ustalenia, czy iść do przodu z
transakcji, czy renegocjacji i co planować na.

Mam
widział rzeczy sklasyfikowane w Frisco domu sprawozdania z kontroli w "Zdrowie i
Zagrożenia bezpieczeństwa ", które kosztują mniej niż 100 dolarów do ustalenia, podobnie jak wymiana baterii
że jest zimna i odwrócony. I widziałem jednej wkładki w inspekcji
raportów, jak "szerokie ziemi do drewna kontakt" wynik, po dalszych
kontroli, w ofertach fundacja naprawa droższa niż cały koszt
domu!

W
wiele państw, inspektorzy domu nie są prawnie w stanie zapewnić Państwu
naprawy oferty, ale jeśli wziąć udział w kontroli i po prostu poproś
czy coś mówią ustalania potrzeb to wielka sprawa, dziewięć razy
z dziesięciu będą ustnie dają informacje potrzebne do
zrozumieć, w jakim stopniu problem jest poważny problem (lub nie).

2. Kto powinien mam naprawić?
Zawsze zadaję to pytanie inspektorów domu, z dwoma motywami.
Po pierwsze, bardzo często, inspektora odpowiedź - "Co masz na myśli?
Nie musisz płacić ktoś to naprawić. Zejdź do Home Depot, wybierz
do ___fill w blank__, a tu jak pop to w przypadku kosztów
Ci $ 15 -. topy "I to jest przydatne informacje wiedzieć - eliminuje
horror z listy pralnia napraw i konserwacji elementów na
końcu sprawozdania z kontroli wiedzieć, że wiele z nich są naprawdę
DIY-elementów typu konserwacji. Nawet nabywców, którzy są naprawdę nieswojo
robi te rzeczy się wtedy czuć się upoważniony do (a) oglądać
kilka vids YouTube, które pokazują im, jak to zrobić, lub (b) wynajem handyperson
aby wykonać te małe poprawki, wiedząc, że nie powinno być zbyt strasznie kosztowne.

I
nawet na większych napraw, twój inspektor domu może być w stanie dać
ci kilka spraw do hydraulików, elektryków czy dekarzy musisz
aby oferty od czasie pobytu na nieprzewidziane wydatki, które mogą być w stanie
używać do prowadzenia negocjacji z domu na sprzedawcy, a także wykonać pracę
po własne miejsce. Upuszczenie inspektora nazwa może Ci
termin zarezerwowany z nagła go potrzebujesz, aby uzyskać
ofert naprawy i szacunki w ręku przed awaryjnych lub sprzeciwu
okresu.

I
To samo dotyczy jakiejkolwiek dalszej kontroli zalecają - jeśli nie jesteś
ani twój agent wie specjalisty, jako generalny inspektor domu
kilka skierowań.

3. Jeśli to twój dom, co by to naprawić, i kiedy?
Twój inspektor domu w pracy jest wskazanie na wszystko, w ramach
kontroli, które mogą wymagać naprawy, wymiany, konserwacji lub
kontroli Further - lub wydaje się, może to być na jego ostatnim etapem. Ale
oni również wydają się być wystarczająco doświadczony, z domów, aby wiedzieć, że nie ma domu
jest doskonały. Wiele razy, mam takie pytanie o produkcie
inspektor opisane jako "na końcu jego sprawne życia" i miał
im powiedzieć: "Nie zrobiłbym coś do niego. Wystarczy wiedzieć, że może złamać
w ciągu najbliższych 5 miesięcy, lub w ciągu najbliższych 5 lat. I utrzymać dom
gwarancja w, bo to powinno obejmować ją, gdy łamie ".

To pytanie pozycji Twojej inspektora domu, aby pomóc Ci:

• zrozumieć, co robi i nie musi być naprawione,
• priorytety pracy masz zamiar zrobić do domu (i budżetem lub negocjować ze sprzedającym odpowiednio),
• przyzwyczaić się do ciągłej konserwacji, która jest nieodłączną częścią homeownership i
• zrozumieć znaczenie posiadania planu gwarancji domu.

4. Można wskazać, że do mnie? Często zdarza się,
gdy udział w inspekcji domu frisco będziesz wielozadaniowość, biorąc
zdjęcia wnętrza, pomiaru zasłony lub meble, nawet
Spotkanie sąsiadów, albo odbierając kilku inspektorów na raz. Najgorszy
scenariusz jest wrócić do domu, otworzyć inspektora raport i nie mają
pojęcia w ogóle, co on miał na myśli, gdy zawołał:
pierścień wosk, który wymaga wymiany lub temperatura-ciśnienie wydania
zawór, który jest nieprawidłowo zainstalowane.

Swój
najlepiej jest, w końcu kontroli, podczas gdy wszyscy jesteście jeszcze w
nieruchomości, po prostu zwrócić się do inspektora wziąć 10 lub 15 minut spacerem
Cię przez miejsce, wskazując, wszystkie przedmioty, które już zauważyć, potrzeba
naprawy, konserwacji lub dalszej kontroli. Po otrzymaniu raportu,
następnie, będziesz wiedzieć, co i gdzie z różnych pozycji należą. (One więcej
Najlepiej jest wybrać inspektora, który ma zdjęć cyfrowych i
wstawia je do swoich sprawozdań!)

5. Czy możesz mi pokazać jak się do pracy? Wiele
Inspektorzy domu przyjemność pokazać, jak działają różne
mechanicznych lub innych systemów w domu, i będziesz musiał przejść przez
kroki wszystko operacyjnych z termostatem, do wody
grzałki, do pieca i zmywarki - a zwłaszcza awaryjne
shutoffs za gaz, wodę i narzędzia elektryczne. To jeden
pozycja jest taka oszczędność czasu i stresu, jest warta utraconych dochodów
brakujących dniu pracy do udziału w swoim kontroli.

PS - Należy postępować zgodnie Trulia i   Tara na Facebooku!

Czytaj więcej postów na Prawdziwe Trulia majątku realizmu »