Detektív dom

Dom Detektív: Barry Stone, Certified Hlavný inšpektor

Vážení Barry: Kúpili sme náš domov asi štyri mesiace, a teraz majú veľkú, nezverejňované problém. Dom je veľmi starý a bol kompletne zrekonštruovaný, nie ten, kto nás predal majetok, ale dva predchádzajúce majitelia s nimi. Naše Realitné radil, aby sme pre kontrolu povolení na radnici, ktoré sme urobili. Mesto nám ukázal kópie povolenia na Elektrické, inštalačné a mechanické práce. Ale my sme si nevšimol, že neexistuje podpisov na povolenie záznamov. Nevedeli sme, aby ľudia mohli žiadať o povolenie a nikdy volať na prehliadku. Naša druhá chyba bola kupovať nehnuteľnosti bez prenájom domáce inšpektora. Radi by sme niekoho obviniť pre tento neporiadok, ale ja predpokladám, že hodina je tu "kupujúci na pozore". Čo by sme mali urobiť, aby sa to všetko narovnal von? Alison

Vážení Alison: Niektoré domáce inšpektori pravidelne informovať kupujúci overiť odhlásenia na stavebné povolenie. To preto, že mnoho ľudí vyradené povolenie na doplnenie, rekonštrukcie, premieňa a dokonca novú výstavbu bez toho, aby volajúci po kontrole. Obecné stavebné oddelenie nekontroluje sa na každú vlastnosť, ktorá má vynikajúce povolenie, pretože mnoho povolenia sa vydávajú bez práce stále robí. Tým sa skrytú prácu, bez kontrol alebo signoffs a jednoduché pikle. Bohužiaľ, obete sú nič netušiaci kupujúci, ktorí sú ľahko zmiasť tým na displeji bez znamienka povolenie.

Na tomto mieste je potrebné vedieť, čo je správne alebo zlé s prácou, ktorá bola vykonaná. Kvalifikovaný inšpektor doma vám môže pomôcť nájsť tie odpovede. To samozrejme malo byť urobené skôr, než ste kúpili nehnuteľnosť. Bohužiaľ, príliš veľa kupujúcich nájsť dôvody, aby najímanie domáce inšpektora.

Po preštudovaní záverov domáce inšpekcie, zabezpečíme pre stavebné oddelenie, kontrolovať a schvaľovať renovácie. Ale buďte pripravení na všetko. Tento proces by mohol byť ľahko a rýchlo, alebo to mohlo byť zložité a nákladné, v závislosti na štýle a prístupe mestského kontrolóra. Napríklad môže inšpektor uložiť vás odstrániť sadrokartónové dosky vystaviť potrubia a elektrického vedenia v stenách. Dúfajme, že nápravné práce, ak existuje, nebude príliš nákladné alebo zapojiť.

Po opravy sú vyplnený a podpísaný preč, budete vedieť, že renovácie sú bezpečné a v súlade s kódom. Keď sa nakoniec predať nehnuteľnosť, môžete tak urobiť bez obáv z odhalených chýb.

Dom Detektív: Barry Stone, Certified Hlavný inšpektor

Vážení Barry: Som maklér veľké realitné spoločnosti. V mojom okolí, väčšina domácich inšpektori používať počítačové zostavy, s fotkami vád odhaliť. Veľmi málo ešte používajú staromódny, ručne písané formy, a ja len zriedka dávajú svoju firmu do tých zaostalých dinosaurov. Jednou z týchto technophobes je najskúsenejším home inšpektor v mojom okolí. On zvyčajne zistí závady, ktoré sú chýbať iné domáce inšpektorov. V skutočnosti, dokonca zistí problémy, ktoré sú zmeškané podľa termitov inšpektorov. Ale nemôžem vystáť jeho mizerným 1990 správy kópiu. Sú to ťažké čítať a ťažšie e-mailom. Tak som to nikdy odkazovať neandertálsky svojim klientom. Ale keď ostatní agenti nájdete ho, jeho správy, aby som tak naštvaný som mohol vytiahnuť ma po vlasoch. Čo je to, že udržiava tieto uzavreté zmýšľajúci idioti dostať sa s dnešným high-tech programu? Yulia

Vážení Yulia: Posaďte sa a ochladiť. Firmy sú dnes v technologickom procese transformácie, vrátane domácej kontroly a realitných spoločností. Väčšina domácich inšpektori vykonali zmenu na elektronické podávanie správ, ale niektoré zostávajú uviazol vo svojich starých spôsobov. Niektoré sú na čiastočný úväzok inšpektori, bez väčšej záväzok k podnikania. Iní sú pohodlné v ich rutiny a majú malý záujem o state-of-the-art inovácií. A tam sú niektorí odborníci, ktorí uznávajú, že je potrebné modernizovať, ale boli príliš zaneprázdnení kontrolu domovy investovať do zmeny.

Starý štýl správ nie je tak užívateľsky príjemný ako nové elektronické verzie, ktoré obsahujú fotografie vád. Na druhú stranu, nie všetky počítačové správy sú ľahko čitateľné, ako by mali byť. V niektorých správach, sú vady zverejnenie zakryté odseku "kotly tanieri" mnohovravnosť. V iných, aby údaje sú tak vágne, že vady nie je možné ľahko pochopiť. Ale všetky tieto záležitosti sú zatienená základný účel domáceho kontroly: vysvetliť vlastníctva vady.

Môžete priznať, že "neandertálsky", "dinosaurus", "technophobe", "idiot", ktorý nemá dostať vaše podnikanie je najdôkladnejšie home inšpektor k dispozícii, že sa nájde ďalšie problémy, ktoré doma inšpektori chýbať. To znamená, že "high-tech" správy, že vaši klienti dostanú od iné domáce inšpektorov neposkytujú úplné zverejnenie všetkých významných závad. To znamená, že si prajete tieto neúplné správy k zastaralým, správy kopírovacie, ktoré obsahujú viac aktuálne zverejnenia. Otázkou teda posunul. Miesto starých zostáv foriem vs nových elektronických správ, táto otázka sa stala čiastočné sprístupnenie vs úplné zverejnenie majetkových chýb. Inými slovami, forma vs látka.

Ak je to voľba, ktorá si myslíte, že je dôležité, aby vaše domáce nákupných klientov? By radšej úplné sprístupnenie alebo zverejnenie fantázie? A čo o svojej zodpovednosti ako broker? Ako by ste sa brániť, ak žiadal o zverejnenie neúplné? Mohli by ste povedať porote, že sa vyhnete dôkladné domáce inšpektorov, ktorí nie sú v tlači správy o fantáziu? To by ťažko pozvať priaznivý verdikt.

Takže tu je Zrátané a podčiarknuté: Hlavná inšpektori, ktorí svoje podnikanie vážne by mala nájsť komplexný elektronický systém hlásenia pre udržanie životaschopnosti na trhu. Medzitým by realitných kancelárií odporučiť najdôkladnejšie domáce inšpektori k dispozícii, bez ohľadu na štýl správ, ktoré generujú. V každom podnikaní, je to všetko o zastupovaní najlepšie záujmy klientov, a zároveň obmedziť zodpovednosť.

Dom detektív? Barry Stone, Certified Hlavný inšpektor

Vážení Barry: Keď sme si zaobstarali domov, agent predáva to pre jeho matku, a oni nám povedali, že to bolo bez údržby domov, v perfektnom stave. To bolo pred piatimi rokmi, a teraz utajených problémy sa vynorili. Po prvé, sme začali mať problémy s kanalizáciou, ale nikto nemohol nájsť prístup k septiku. Podľa našich susedov, bola garáž postavená nad nádržou. Ďalším problémom bol nedostatok prístupu k crawlspace pod budovou. Predávajúci si nainštaloval núteným obehom vzduchu vykurovací systém, a nové vzduchové kanály blokované vstupným otvorom na boku budovy. Náš domov inšpektor na túto skutočnosť upozornila, než sme kúpili nehnuteľnosť, ale nič sa neurobilo s ňou v tej dobe. No minulý týždeň, sme nový prístupový otvor a dostal veľmi nepríjemné prekvapenie. The crawlspace sa naplní čierne, páchnuce, stojaté vody z práčovne mozgov a pleseň rastie na spodnej podlahe. Predávajúci jednoducho prevádzkoval vypúšťaciu hadicu pod budovou a nikdy nikomu nepovedal. Po toľkých rokoch, máme žiadne odvolanie? Leslie

Vážení Leslie: Ak agent reprezentoval vás, rovnako ako jeho matka, že to nie je dobré usporiadanie. Mali by ste mali svoje vlastné zástupcu, ktorý bude reprezentovať svoje záujmy. Dobrý agent, pracovať vo váš prospech, by sa dohodli, aby predávajúci poskytnúť septik inšpekčnú správu. Septického inšpektor by sa našiel septik prístup, alebo ktoré by zistili, že systém nebol prístupný. V tomto prípade by prístup boli vytvorené s cieľom umožniť kontrolu a údržbu systému. Ak iné septiky opravy boli potrebné, mohlo by to boli dohodnuté pred kúpil majetok.

Ak je prístup k crawlspace bol zablokovaný, musí váš domov inšpektor odporučil, aby bol prístup byť pred koncom úschovy. Ak to bolo hotové, bude vadný prania mozgov, nadmernej vlhkosti stav, a možno aj forma boli objavené.

Ak sa tieto problémy prišiel na svetlo skôr, mohli by ste si mysleli, predajca, agent a domáce inšpektor zodpovednú za chybné uverejnenie. Po piatich rokoch, môže sa už obrátiť. Avšak, mali by ste skontrolovať s realitnou právnik o objasnenie tohto bodu.

Dom detektív? Barry Stone, Certified Hlavný inšpektor

Vážení Barry: Som Realitné a nedávno uzavreté úschovy majetku vo vlastníctve banky. Banka trval na "ako je" predaj, ktoré je zvykom u prepadnutých domov do zástavy. Moje kupujúci najal domáce inšpektora, ale rozhodol sa vzdať termitov inšpekciu. Po nasťahovaní našli termitov škodu v kuchyni a jedálni. Tiež sme sa dozvedeli, že zaradenie zástupca vedel o tomto poškodení, ale odoprieť zverejnenie, pretože to bolo "tak ako sú" problém a preto, že predávajúci (banka) nebola povinná zverejňovať vady. Myslíte si, že moja kupujúci majú obrátiť? Karen

Vážení Karen: Ľudia sa často mylne vykladajú pojem "ako je" znamenať prepustenie z požiadaviek reálnych zákonov nehnuteľností zverejnenia. V prípade veriteľov, ktorí prepadávať nesplácané hypotéky, tam je v skutočnosti, vylúčenie z požiadavky zverejniť. Ale toto vylúčenie neospravedlňuje realitných kancelárií, ktorí pozdržat známych závad. Požiadavka zverejniť všetky známe nedostatky, je etické a právne nevyhnutné pre všetky realitné kancelárie. Zrážková znalosť závady, ako je napríklad termitov poškodenia, nie je prijateľné pre agenta, aj keď predávajúci nehnuteľnosti je banka.

V danej situácii by mal byť zoznam agentom zaplatí opravu Neposkytnuté škody. Ak agent neakceptuje, že zodpovednosť by mala byť záležitosť oznámená štátne agentúry, že licencia realitných odborníkov. Sťažnosť by však mala byť podaná zo strany kupujúcich, a to iným agentom.