Frisco hem inspektion

Fråga: Förra sommaren köpte vi "som är" ett hem i Show Low. Vi hade en Frisco hem inspektion som var tillfredsställande för oss.

På hösten, när vi slog på ugnen, upptäckte vi att det inte fanns någon kanal som leder från ugnen till ventilerna. När jag ringde säljaren att klaga, sa han att han aldrig använt ugnen eftersom han visste att hemmet inte hade någon kanal. Han sade att han förlitat sig på spisen och värmare utrymme under vintermånaderna.

Efter att jag berättade för säljaren att vi ville använda ugnen, och att vi väntade honom att betala för kanalsystemet, sa säljaren att vi köpte hem "som de är." Kostnaden för att installera kanalsystemet kommer att vara ungefär $ 1.500.

Har säljaren har något ansvar gentemot oss för denna $ 1500?

Svar: Ja. Även om ett hem som säljs i "befintligt skick", är en säljare fortfarande skyldigt att offentliggöra någon känd latenta defekter i hemmet.

Avsaknaden av kanalsystemet från ugnen till ventilerna var en känd latent defekt. Du bör lämna in ett klagomål mot säljaren i de små anspråk uppdelning av domstolen Court. De små-påståenden Divisionen har jurisdiktion tvister upp till $ 2,500 och liknar Judge Judy: s TV-rättssalen, utan advokater och inga överklaganden.

Nå fastigheter advokat Christopher Kammar på azrep@combslawgroup.com.

De flesta bostadsköpare känna att de är seriösa verkliga
egendom experter efter alla studerat upp på lån och bostadsområden,
online-huset jakt och öppet hus besöker det tar att komma in
kontrakt på ett hem dessa dagar. Men för alla utom de mest behändiga av hus
jägare, att komma in avtal och starta Frisco hem inspektion process
bara ytor hur lite du faktiskt vet om muttrar och bultar och
tegel och murbruk av de stora investeringar som du ska göra: ett hem!

Så,
du hyra ett hem inspektör, men det verkar som om de pratar ett
helt annat språk - full av termer som "service
tillstånd "och" bidrar till försämring "- om din dröm hem!
Här är 5 frågor som du kan använda för att avkoda ditt hem inspektör
fynd till kunskap du kan använda för att fatta smarta beslut som en
bostad - och husägare.

1. Hur illa är det - egentligen? Den
bästa hem inspektörer är ganska ens Keeled, emotionellt sett.
De är inte alarmists som blåser lite saker upp i stora, inte heller
de försöker tona ned betydelsen av saker. De är alla om
fakta. Men ibland gör att rättframhet det svårt för dig,
hemmets köparen, att förstå vad som är en stor sak och det är inte så mycket
- Den information du behöver veta om att gå vidare med
affär, om att omförhandla och vad man ska planera för.

Jag har
sett saker kategoriseras i Frisco hem inspektionsrapporter under "Hälso-och
Säkerhetsrisker "som kostar mindre än $ 100 att fixa, som att byta en kran
som har varmt och kallt omvända. Och jag har sett one-liners i inspektion
rapporter, som "omfattande jord mot trä kontakt" result, efter ytterligare
inspektion, i grunden reparation bud dyrare än hela kostnaden för
hem!

I
många stater, hem inspektörer är inte juridiskt kan ge dig en
reparation bud, men om du deltar i inspektionen och helt enkelt fråga dem
om inte något de säger behöver lagas är en stor sak, nio gånger
av tio att de kommer muntligen ge dig den information du behöver för att
förstå i vilken grad denna fråga är ett allvarligt problem (eller inte).

2. Vem ska jag fixa det?
Jag frågar alltid denna fråga av hem inspektörer, med dubbla motiv.
Först, mycket ofta, är inspektörens svar - "Vad menar du?
Du behöver inte betala någon för att fixa det. Gå ner till Home Depot, plocka
upp en ___fill i blank__, och här är hur du pop den i. Skulle kosta
dig $ 15 -. Toppar "Och det är användbar information för att veta - det eliminerar
skräcken för en tvätt lista med reparationer och underhållsmaterial på
slutet av en inspektionsrapport att veta att ett antal av dem är riktigt
DIY-typ underhåll poster. Även köpare som är riktigt obehagligt
göra dessa saker själv så känns rätt att antingen (a) titta på en
några YouTube vids att visa dem hur man gör, eller (b) anlita en handyperson
att göra dessa små fixar, veta att de inte bör vara alltför fruktansvärt dyrt.

Och
även på de större reparationer, kanske ditt hem inspektör kan ge
er några hänvisningar till rörmokare, elektriker eller takläggare du behöver
för att få offerter från under din oförutsedda period, som du kanske kan
att använda för att förhandla med ditt hem säljare, och för att få arbetet gjort
efter att du äger stället. Tappa inspektörens namn kan få dig en
tid bokas med den skyndsamhet du behöver det för att få din
reparation bud och uppskattningar i hand innan din oförutsedda eller invändning
löper ut.

Och
Detsamma gäller för eventuella ytterligare inspektioner som de rekommenderar - om varken du
eller din agent vet en specialist, som allmän hem inspektör för en
några få hänvisningar.

3. Om detta var ditt hus, vad skulle du fixa, och när?
Ditt hem inspektörens uppgift är att peka ut allt, inom ramen
av kontrollen, kanske som behöver reparation, utbyte, underhåll eller
furthe besiktning - eller ser ut som det kan vara på det sista benet. Men
De tenderar också att vara erfaren nog med bostäder att veta att något hem
är perfekt. Många gånger har jag ställt denna fråga om ett föremål som
inspektör beskrivs som "i slutet av dess användbara livslängd" och hade
dem säga, "Jag skulle inte göra någonting på det. Vet bara att den kan brytas
i nästa 5 månader, eller under de kommande 5 åren. Och hålla ditt hem
garanti i praktiken, eftersom det ska täcka den när den går sönder. "

Denna fråga positioner ditt hem inspektör för att hjälpa dig:

• förstå vad som fungerar och behöver inte repareras,
• prioritera det arbete som du planerar att göra till ditt hem (och budget eller förhandla med säljaren om detta),
• vänja sig vid konstant underhåll som är en del av homeownership, och
• förstå vikten av att ha en plan hem garanti.

4. Kan du peka ut det till mig? Ofta
när du deltar i Frisco hem inspektion, kommer du att multi-tasking, med
bilder av interiören, mäta gardiner eller möbler, även
möte grannarna, eller sätta in flera inspektörer samtidigt. Sämsta
scenariot är att komma hem, öppna upp inspektörens rapport och har ingen
aning alls vad han eller hon syftade på när de ropade
vaxet ring som behöver bytas ut eller temperaturen tryck ut
ventil som är felaktigt installerad.

Din
Det bästa är att, i slutet av inspektionen, medan du är allt fortfarande i
fastigheten, bara be inspektören att ta 10 eller 15 minuter och gå
dig genom den plats, peka ut alla de föremål som de har noterat behöver
reparation, underhåll eller ytterligare inspektion. När du får rapporten
då vet du vad och var de olika posterna tillhör. (En mer
bästa praxis är att välja en inspektör som tar digitala bilder och
skär dem i sina rapporter!)

5. Kan du visa mig hur man arbetar där? Många
hem inspektörer är glada över att visa dig hur du hanterar olika
mekaniska eller andra system i ditt hem, och kommer att gå igenom
steg att driva allt från din termostat, för att ditt vatten
värmare, till din spis och diskmaskin - och särskilt den akuta
shutoffs för din gas, vatten och elektriska verktyg. Detta en enda
objektet är en sådan tid och stress sparare den ensam är värt den förlorade inkomsten
att missa en dag på jobbet att delta i din inspektioner.

PS - Du bör följa Trulia och   Tara på Facebook!

Läs mer inlägg på Trulia Real Estate Realist »