Old House

Det här inlägget är försenat.

Och det här inlägget är försenat eftersom mitt hem renoveringar är försenade eftersom min lånet är försenad. Som många av er vet, jag är i färd med att köpa ett hem byggdes 1905 som tillhört min farmor men jag är för närvarande bor där. Det har varit i min familj i över 60 år, men det fanns en liten kedja av titel faktor i samband med en bit o 'den egendom som är orsakade stora förseningar.

Jag är en planerare. Jag anser mig beredd. Jag tror en hel del. Så jag inte gå in på hela den här "gamla hus" sak med min värmepistol flammande. Men jag hade planer för att nå några större renoveringar under sommaren, bland annat att sätta ett nytt tak och rännor på huset. Men det kunde inte få göras förrän badrum tak (separat taklinjen) var slet, väggar byggas upp, och husets tak linje förlängas. Men det kunde inte få göra förrän jag hade tagit hand om den elektriska för badrummet, som innehöll lägga till några mer brytare till boxen. Men på den punkten, eftersom jag hade planerat på gipsvägg, fick jag veta det är meningsfullt att ersätta ledningar så jag kunde ha upp-till-kod GFI butiker. Jag tänkte inte måla förrän jag kunde gipsvägg, naturligtvis, och jag kommer inte att ersätta golv tills väggarna var klara. Till råga på allt detta, var jag uppmanas att inte staket min nya egendom tills jag rensat upp ett servitut problem med det län som påverkar om jag ställer denna staket. Kort sagt, jag har gjort absolut ingenting till huset i sommar. Och nu på sommaren är över.

Men lånet inte är stängd. Och även om jag litar på min familj, det bara verkar inte klokt att göra dessa typer av kostsamma renoveringar på ett hem jag inte äger. Så, min trogna hund och jag som har bott ÖPPEN (ingen av oss är glad över det) och i ett hus med absolut äckliga mattan väntar för detta lån till nära har beslutat att gå över till en hyra som förberedelse för dessa vinter renoveringar. Även en hel del folk kan leva i ett hem rennovation-in-progress, jag vet jag kan inte särskilt när jag arbetar hemifrån. När färgburkar var inne i mitt hus under maj månad, som drev mig till vansinne. Golven rev sönder och möbler proppfull och staplade? Inte en chans.

Under tiden beslöt jag att ta en biggg steg tillbaka och utforska begreppet räckvidd när det gäller gamla hem renoveringar. Jag är ny på det här. Det är lätt att ryckas med tänka att allt måste göras, särskilt när huset och jag har historia. Mot bakgrund av detta har jag varit cruising OldHouseWeb.com och andra webbplatser renovering för att försöka få ett grepp om omfattning och hur man avgör (speciellt från ett resursperspektiv) hur man ska gå och planera. Här är en lista över artiklar och resurser som jag har hittat användbara (och verkligen ha mitt huvud i spinn):

• Jag tänkte att jag bättre läsa om sex gemensamma renoveringar som förstör det historiska värdet av mitt hem innan jag gör någonting som förstör mitt hem (som taket hade jag tänkt).
• Inspektion checklista : Mycket bra när man försöker diskutera ditt nya gamla hem med andra människor som försöker hjälpa. Mycket bättre att ha en lista på referens än att hela tiden upprepa "Du vet, jag är inte säker på det."
• De OHW forum är fulla av goda råd: "Även vi vanligtvis starkt föreslår att du bor i huset för lite för att få en känsla för det och vad den behöver - rusar in för att kunna avsluta saker innan December - väl - det är mycket arbete mellan nu och då, och sannolikt kommer att få dig att fatta beslut kommer du senare ångrar. "Umm, talade rätt till mig.
• Vad sägs om en artikel om att vara förberedd när ombyggnaden gamla hus ? här en fick mig att må bättre därför att mitt hus inte har några av dessa problem!
• Är jag redo för dessa renoveringar ? Umm, kanske inte?
• Jag kanske inte skall omforma detta hus överhuvudtaget? Definitivt mycket att tänka på.

Känn dig fri att föreslå mer i kommentarerna, och jag ska lägga till dem i inlägget så att nya Ohn har en bra lista att arbeta från.

Jag har skrivit tidigare om fördelarna med att använda återvunnet byggnadsmaterial under ett gammalt hus restaurering. Tyvärr har inte alla historiska gamla hus kan räddas från rivning, vissa är bara så långt borta att det inte är möjligt att försöka en restaurering och andra är

Spara de gamla hus Delar först! foton från oldhousedreams.com

tas ner i namn av framsteg trots stora ansträngningar från lokala preservationists. Bara för att ett historiskt hus inte kan räddas innebär inte att alla dess delar måste utstå samma snöpligt öde.

Återta golv och balkar har varit populärt ett bra tag nu och det finns många företag som gör en ganska bra affär kamma landskapet på vackra trä från gamla hus och byggnader som kan återvinnas. Ibland återvunnet virke från träd som inte längre är tillgänglig och till och med vanligare träslag har ofta utvecklat en patina som är nästan omöjligt att kopiera med moderna timmer. Genom att använda denna typ av återvunnet virke i din restaurering är ett sätt att låta historia och andan i ett gammalt hus att leva på och du hjälper miljön på samma gång.

Old House Återvinning: Bortom Flooring och Balkar

Den nuvarande ekonomin och konsumenternas ökande medvetenhet om miljöfrågor har gått samman för att hjälpa en växande industri börjar frodas under hårda tider. Jag skrev nyligen om ett företag i Hawaii som specialiserat sig på återvinning byggmaterial av alla slag och Seattle Times bara mycket åt att en annan liknande verksamhet. En Seattle familj som har ett gammalt hus rivas insåg det gamla byggmaterial kan vara av värde för gamla hus entusiaster så de ordnade för dem som ska återvinnas. RE Stores bärga besättningen rullade in och räddade många av de gamla husets komponenter med undantag för en inre dörr som skulle bli en del av

Var något Sparade innan den kom ner? foton från oldhousedreams.com

familjens nya hem. Några av dessa företag återvinna alla typer av återanvändbara byggmaterial medan andra, såsom återvinning tidigare i New Jersey välja att specialisera sig på konstruktion verk för gamla hus. Om du behöver en gammal dörr eller varmt vatten kylare för din restaureringsprojekt, dessa typer av företag är ett bra ställe att prova.

Västkusten har tycktes vägen i vårt lands "gröna" revolution och uppmuntra byggare och husägare att hjälpa miljön genom att använda återvunnet byggnadsmaterial är bara ytterligare ett exempel. Staden Seattle har även en webbsida försöker pracka på fördelarna med att använda återvunnet byggmaterial för byggprojekt. Jag har några kommande restaureringsprojekt på min egen gamla hus och jag kan försäkra er om jag planerar att besöka några återvunnet byggnadsmaterial butiker.

Dagens gäst post från Rob Jones, chef bloggare, sociala medier utövare, och online marknadsförare för BuildDirect, en online byggmaterial och golv försäljare. En del av BuildDirect verksamhet är att tillhandahålla byggmaterial för villaägare som i sin tur köper dem för entreprenörens projekt för att spara pengar utan avkall på kvaliteten. En stor del av den dialog som företaget har är i frågan om hur man kan hyra rätt entreprenör.

Om BuildDirect lämnar denna verksamhet till andra, har Rob några idéer om var husägare kan inledas när intervjua entreprenörer och granska citat.

***

När du hyr en entreprenör att utföra ett arbete, är vad du egentligen gör investeringar i kompetens annan person att hjälpa dig att förverkliga en omvandling i ditt utrymme, din yttre eller din egendom. Men kan det vara ett riskfyllt när du anställa någon för första gången. När allt är ytterligare ett skäl du hyra en leverantör som gör ett jobb i slutändan spara pengar, tid och även fysiska obehag.

En viktig fördel med en professionell installatör är att de hjälper dig undvika dyra misstag på mer komplicerade jobb, bland annat skador på din egendom, onödigt slöseri av material, och till och med undvikande av skada. Alla dessa viktiga områden finns goda skäl att se till att installeraren du intervjun kan möta och överträffa dessa mål, och få dig de resultat du söker efter på din budget också.

Men vad är några områden man bör fokusera på när du intervjua blivande installatörer och granska citat? Väl här är fyra huvudområden att tänka på när du vill hyra en entreprenör i syfte att se till att din investering i sin kompetens är väl placerad. Här kommer de:

1. Vad är deras meriter?
Referenser i anläggningen verksamhet är den främsta problemområde när du audition blivande installatörer. Ställa de rätta frågorna, som

• "Hur länge har du varit i branschen?"
• "Har du några klagomål med BBB?"
• "Kan jag få en kopia av ditt körkort?"
• "Har du rätt försäkringsbevis?"
• "Har du skrivelser av referens som visar att ditt konto har god status?"

Alla dessa frågor bör vara standard när man hanterar en ny blivande installatör, redan innan en offert för ett jobb skrivs upp. Fråga om licenser och försäkringar kan vara den viktigaste när det gäller ansvar och skada på plats. Dubbelkolla med lokala lagar om detta, se till att du är skyddad.

2. Vad är deras erfarenhet av ett projekt som ditt?
Det kan vara att den blivande installer har rätt meriter och rätt meriter som en respekterad företagare. Men han / hon har det antal timmar mot dina specifika jobb som gör att du säker på att du kommer att få de resultat du vill ha? Fråga dem om specifika fall av arbete som liknar det jobb du har i åtanke. Be dem att lämna in referenser från kunder till de senaste två eller tre jobb de har gjort i samband med din. Kontakta dem och få deras synpunkter.

3. Hur kommer de Hantera Anställdas uppträdande?
Om de kommer att leda en grupp medarbetare, eller bara sköta sina egna beteenden, måste du beskriva dina förväntningar på detta och se till att den möter upp med hans / hennes. Några frågor att söka svaren på kan omfatta,

• "Vilken tid arbetsdagen börjar och på vilket datum?"
• "Vad är sista dagen"
• "Hur kan jag kontakta dig och vilka tider?"
• "Har du en politik på hur du / ditt team kommer att uppträda samtidigt på min plats?"
• "Vad är ni för policy när avfall och andra källor till röran som ett resultat av arbetet?"
• "Kommer du komma tillbaka om det är problem efter det slutdatum för kontraktet, och för vilka möjliga tid?"

Alla dessa är stora frågorna för att få in ditt avtal innan arbetet påbörjas.

4. Vilka är betalningsvillkoren?
Pekar detta element ur är ganska uppenbart. Men, det är så viktigt att det måste tas med. Till exempel

• "Hur är mitt citat beräknas?"
• "Måste jag vara med och material leverantörer?"
• "Hur mycket Panten betalas?"
• Kan ni garantera mitt projekt i min angivna budget? "

Många av dessa frågor kommer att variera, beroende på hur stort projektet är, hur stor din budget är, och vad lokal lagstiftning säger om vilken typ av betalning när det gäller att hyra fristående entreprenörer. Alla dessa bör tas i beaktande. Men oavsett om detaljerna, det är viktigt att få dessa begrepp förstås och uttrycks tydligt i ett avtal som undertecknats av dig och av din leverantör som valts ut.

Naturligtvis en annan viktig och mycket ofta rekommenderas väg att överväga är ett nätverk av entreprenörer som är granskas av tredje part. Företag som detta kan bidra till att göra mycket av bakgrunden kontrollera för din räkning. När du arbetar dessa typer av tjänster i din budget, sparar det ofta tid och ibland elände senare.

Oavsett ditt projekt innebär, hoppas jag att detta har varit till hjälp, och lycka till!

***

Rob upphovsmän BuildDirect bloggen , och BuildDirect gröna bloggen . Han förvaltar också BuildDirect på Twitter samt BuildDirect Facebook-sida .

Reparera Old House Foundation från whimfield.com

Jag bloggade nyligen om Cincinnati Preservation föreningens erbjudande om att återupprätta den historiska Gamble House i Cincinnati avvisas av stiftelsen som äger gamla huset , stiftelsen ansåg erbjudandet att vara omöjligt och ett av de skäl var att hemmet är grunden höll på att sjunka. Ju mer jag har tänkt på detta resonemang, desto mer förvärras Jag har blivit.

Jag växte upp i ett område som var och fortfarande är full av gamla hus byggda på 1700-talet och 1800-talet. Många av dessa bostäder byggdes med staplade sten stiftelser och ibland grundlades parged med en konkret blandning och ibland inte. Samma sak var sant om konkret fundament på hem. Om de var där, de var oftast inte tillräckligt djup eller medelstora felaktigt enligt moderna normer. Resultatet av allt detta är att när du var hemma var det inte ovanligt att golv ska sluttande. Ingen var alltför oroad, det syntes att de gamla husen "karaktär" och jag tror att vissa husägare verkligen räknade ojämna golv vara ett äkthetsintyg för en ålder av deras hus.

När Old House "Character" Crosses att Fine Line

Ibland fanns det ett gammalt hus med golv så dåligt att du kände dig tvungen att spänna dig när de passerar ett rum för att inte glida neråt. När jag blev äldre och i byggnadsmaterial jag var inblandad i att rätta till ett par gamla hus med det här problemet och det kan ofta ske med domkrafter och virke. Om det fanns en källare slags, vi var i god form, men om vi bara hade en krypa utrymme att arbeta i, ofta hade vi ont i ryggen och stunder av extrem spänning som vi träffade nya vänner från djurriket. Vissa stiftelser skulle kunna moderniseras och repareras medan andra måste bytas ut helt.

Jag inser att Gamble House är antagligen mycket större än något jag arbetat med och en mycket större operation än en ny grund för dessa gamla hus i Kalifornien och Tennessee , men som det gamla ordspråket säger: "där det finns en vilja, finns det en väg." Jag tror att problemet i Cincinnati är att stiftelsen som äger det gamla huset har inte de "kommer" och de inte vill att någon annan ska ha en heller.

En artikel nyligen i New York Times anförs att korrigera hem stiftelser snart kan vara mer än bara ett gammalt hus problem. Tydligen klimatförändringarna orsakar mark till skift och även nybyggda bostäder börjar ha lutande golv. Tyvärr är det en stretch att säga att problemet är att ge nya bostäder "karaktär."

I'm finally starting to understand how the old prime-time soaps such as “Dallas” and “Falcon Crest” had such loyal followers; all it takes is a few plot twists and people to play the parts of the good and bad guys and the next thing you know, you're hooked. That's how I've developed an addiction to the continuing saga of the Gamble House in Cincinnati. I look through the online news every week or so looking for new developments or installments in what is becoming a mini-series.

I have blogged about the Gamble House several times in the past. The old house was owned by James N. Gamble of Proctor and Gamble fame and is supposedly the home he returned to the day Ivory Soap was invented. The Gamble family wasn't hurting and there are also historically significant family homes in Pasadena , California and Florida .

The Cincinnati home was last occupied by a Gamble during the 60s and when Olivia Gamble died the house went to her nephew, Louis Nippert, a grandson of James Gamble. Mr. Nippert didn't live in the house, but from 1961 until he died in 1992 he made sure it remained in pristine condition to honor his grandfather. Unfortunately this all came to an end in 1992 when his surviving spouse started neglecting the care of the old house and it was allowed to deteriorate.

The Old House Battle Continues

Louise Nippert, the surviving spouse, runs Greenacres Foundation of Indian Hill which now has ownership of the Gamble House. A large portion of the foundation's funding supposedly comes from Gamble money, but now that no heirs are involved in the Foundation or the house, Louise Nippert has been fighting to have it torn down. Many citizens of Cincinnati and the Cincinnati Preservation Association (CPA) have been fighting to save the old house due to its historical significance and the importance of the Gamble family in the development of the area.

The whole mess has been in court for a while now and the latest development is that the Foundation has turned down the CPA's offer to restore the home as unfeasible . Evidently the foundation of the home is sinking and they consider it to be unrestorable. I haven't seen the Gamble House foundation, but having been around old houses and construction for many, many years I know there are numerous solutions to sinking foundations. I can think of about 3 or 4 solutions off the top of my head including what was done for this old house on Prince Edward Island. If we have the ability to move old houses across frozen lakes and from one state to another, I'm sure someone can figure out how to keep the Gamble House from sinking.