Tankar och idéer från en av de bästa inspektörerna området hem i Bloomington Normal området.
Okategoriserade
Lönsam Tankar om takisolering
12 september
Av alla isoleringsmaterial på marknaden idag, har polyuretanskum takisolering en av de högsta R-värden. Det är också extreemly muskulös, oflexibelt och gynnar har installerat. Med livscykelkostnader stigande, nu är det dags att ta en närmare undersökning vid skum takisolering. Om du är orolig att skum takisolering får lämna din bostad ser ut som en igloo eller fristående på något sätt, du har absolut ingenting att oroa sig, eftersom en konstruktion som är isolerad med skum takisolering ser inte annorlunda från någon annan antiken.
För ett rörligt hemvist i ett soligt klimat skum takisolering kan vara en sann sparar pengar och gör för mycket mer mysigt vardagsrum. Med skum takisolering enheten kommer att svalna snabbare och förblir kylig längre och tar mycket mindre energi att hålla huvudet kallt under dagen. För lätt merkantila eller industrialiserade byggnader som är ekonomiskt iunfeasible till air condition, är skum takisolering en fantastisk urval.
Det stoppar energi innan den har möjlighet att komma bortom ytan på taket och gör detta till en mycket svalare arbetsmiljö som innebär direkt till produktiviteten. För varje typ av husdjur operation skum takisolering arbetar skador för att behålla dina djur kyla och stress frigörs under varma dagar och detta leder direkt till högre produktion oavsett vad du producting.
Stopp värme vid taket innebär att vinden kommer inte längre vara glödhett och det kommer att sluta uppträda som värme reservoar. Skum takisolering är lätt tak över med en mängd olika takprodukter inklusive alla typer av bältros, asfalt lager tak och plåt tak. Om du funderar över att ha ett nytt tak sätta på kort, så nu är det dags att ta en bra undersökning på skum takisolering.
Värdefulla Kännedom om Tak Isolering
12 september
Av alla isoleringsmaterial på marknaden idag, har polyuretanskum takisolering en av de högsta R-värden. Det är också extreamly stärkas, stel och gynnsamma för att få installerat. Med livscykelkostnader klättring, är nu den näst direkt en närmare undersökning på skum takisolering. Om du är orolig att skum takisolering kommer att lämna ditt hem ser liknar en igloo eller dykare på något sätt, har du helt Nada att oroa sig, eftersom en byggnad som är isolerad med skum takisolering ser inte annorlunda från någon annan struktur.
För en smidig hem i ett soligt klimat skum takisolering kan vara en konkret sparar pengar och gör för mycket skönare att leva. Med skum takisolering enheten kommer att kyla bort snabbare och stanna kallt längre och tar mycket mindre energi att hålla huvudet kallt under dagen. För lätta eller industrialiserade byggnader som är ekonomiskt iunfeasible till air condition, är skum takisolering en fantastisk möjlighet.
Den stannar temperaturen innan den har en möjlighet att komma bortom ytan på taket och gör detta till en mycket svalare arbetar närliggande som innebär direkt till fruktbarhet. För varje typ av husdjur förfarande skum takisolering fungerar utomordentligt för att göra ditt djur kyligt och stress befriades den varma perioder och detta leder direkt till högre produktion oavsett vad du tar upp.
Stopp värme vid taket innebär att vinden kommer inte längre vara glödhett och det kommer att förhindra att fungera som en värme reservoar. Skum takisolering är lätt tak över med en mängd olika takprodukter inklusive alla typer av bältros, asfalt lager tak och plåt tak. Om du funderar på att skaffa ett nytt tak sätta på kort, så nu är det tid att ta en seriös granskning på skum takisolering.
Centraldammsugare installation är möjlig i små utrymmen
25 juni
Centraldammsugare installation är möjlig i små utrymmen
Genom Renee Ambrose
Det råder ingen tvekan om att en centraldammsugare är den renaste, mest bekväma sättet att vakuum ditt hem och förbättra inomhusluftens kvalitet. Men ofta människor ger upp innan de ens börjar för att de tror en installation är omöjligt i sitt befintliga hem. Detta är oftast inte sant. Betrakta den sanna historien om John Q. Gör-det-självare. (Några av namnen har ändrats för att skydda den behändiga)
John Q, begåvad Handyman. var slutföra installationen av ett intercom-system i sitt eget hem. Samtidigt plocka upp delar han behövde från en lokal leverantör, frågade han om andra projekt han kunde ta på, precis som alla respektabla gör-det-självare skulle. I synnerhet var John undrade om han kunde installera ett centralt vakuumsystem i ett hem med platt tak och bara tillräckligt utrymme för att sänka en ren 12-18 inches av röret på en gång? Han ville verkligen att installera ett centralt vakuumsystem och var villig att gå extra långt för att få jobbet gjort. Lyckligtvis för John, han talade med Brad prins, en erfaren expert, som försäkrade honom Detta skulle kunna åstadkommas med lite uppfinningsrikedom och mer än lite svett.
Brad hade varit på många centrala installationer vakuumsystem som satte honom i samma situation John stod inför. Han påminde jobb där hans medarbetare, Gary Lamb, hade varit i utrymmen så hårt det verkade mänskligt omöjligt att passa, men han gjorde, gav honom den eftertraktade titeln "vinden råtta". Vara villig att göra allt för att få jobbet gjort är nödvändigt centraldammsugaren installationsverksamhet, och nu denna inställning skulle hjälpa John Q. Gör-det-självare få sitt jobb gjort också!
Brad delade med John Q. sin beprövade metod för trånga centraldammsugare installationer.
- Du måste justera din position för att kunna nå platsen med verktyg och material.
- Borra ett 2-9/16 "hål, bäst med en" Rörmokare Kit "rätt vinkel borra motorn.
- Vid den första bit av röret, stoppa 4-6 "av 2 ledare tråd i röret slutet. Två inches förbi att svepa ledningen mot röret med ett buntband. På toppen av röret, framför stoppa koppel, placera en annan buntband. Detta kommer att hålla röret i en position som gör att du kan dra tillbaka upp genom hålet om röret och kopplet falla förbi hålet öppning. (Detta upprörande situation kan vara en riktig bakslag om ovanstående teknik inte följs.)
- När längden på slang och tråd sänks till inloppet, kan anslutningen till fästet och fronten göras. Att ha en extra person att hjälpa dig i denna uppgift kommer att snabba på processen.
Med denna ovärderliga information i hand, John Q. Gör-det-självare lämnade butiken den dagen utrustad för att installera centraldammsugare han har alltid drömt om. Om du planerar en centraldammsugare installation i trånga utrymmen du kanske vill överväga att få i form och göra vissa sträckor först! Då, och kanske viktigast, leta efter ett företag på nätet som erbjuder gratis teknisk rådgivning. Med tålamod, till bra online-instruktioner, kvalitet och bra experter ger dig teknisk support, även om din plats är knapp, kan du installera en centraldammsugare i ditt hem.
Renee Ambrose är delägare i Central Vacuum Stores, en online detaljhandeln företag specialiserat på att hjälpa gör-det-självare installera inbyggda hem produkter. https: / / www.centralvacuumstores.com
Artikel Källa: http://EzineArticles.com/?expert=Renee_Ambrose
Låt en Ashi Home Inspector Gör din husbesiktning?
23 juni
"Låt en Ashi Home Inspector Gör ditt hem Inspektion "
"
American Society of Home yrkesinspektörskommitté (Ashi), grundades 1976, är Nordamerikas äldsta och mest respekterade professionella samhället av hem inspektörer. Ashi mål har alltid varit att bygga kundernas medvetenhet om vikten av en kvalitet hem inspektion och öka professionalismen i hemmet inspektörer.
Oavsett om du är homebuyer, säljare, fastigheter yrkes-eller hem inspektör kommer du att erkänna värdet i att arbeta med Ashi och någon av våra certifierade Hem inspektörer över hela USA och Kanada. Ashi hem inspektörerna utmärker sig som modeller för professionalism och överlägsen kundservice. Kontakta oss avgiftsfritt på 1-800 till 743-ashi (2744) att lära sig mer. "
Från ASHI.ORG
Personligen är jag inte ett stort fan av Ashi. När jag först började min inspektion företag jag checkat in medlemskap, vilka räntor tycktes exhorbinent till mig för en ". Org" som påstod att främja professionalism, commeradery och utbildning. Jag började titta runt på andra Ashi inspektörer, läsa deras "etik" och göra några mentala anteckningar. Som med många "proffs" och "yrkesorganisationer" det verkade som de flesta "krav", främst för marknadsföring ludd som för mig föreföll ge de konsumerande allmänheten en flase känsla av trygghet.
Missförstå inte min poäng här tack. Jag är allt för branschorganisationer verkligen inteded att främja förbättringar för en bransch eller yrke och dess medlemmar. Jag är också övertygad om att många av dem börjar med denna genuint gemensamt intresse och går vilse på vägen i försöket att locka fler medlemmar och hantera kostnader.
För att få en bättre uppfattning om vad jag pratar om det tar en titt på första sidan av ASHI.org ... till köparens, säljarens och fastighetsmäklare ... Min fråga till er är vad företag gör en "professionell organisation" har som saluför sina märke till fastighetsmäklare?
Fastighetsmäklare har en direkt, rasande RÖD utbuktande, neon, blinkande, flambering Super Sonic, radioaktiva intressekonflikt i som påverkar valet av ett hem inspektör, som de gör, enligt min erfarenhet, oftare än inte.
Inspectors påpeka villkoret av ett hem, ofta med fokus på något mer negativa aspekterna av hemmet underhålls-och / eller konstruktion. Det är vad vi får betalt för. Vi tänker inte "skrämma" någon från en affär vi bara vill att de ska gå vidare på ett informerat sätt, och ärligt när du hyr en inspektör som köpare att det är vad du vill veta. Det är inte vår plats att påpeka vad en snygg design är, eller vad ett bra område det är. Säg det fick en helt ny koppartak, perfekt installerad. Detta är bra, men vad mer kan en inspecotr säga än "Koppar plåttak nyinstallerade, verkar vara bra installation, bör senaste 100 åren." Utan blåser solsken upp din bakdelen så att säga? Conversly dess en gammal asfalt tak med flerfaldiga problem låter mer som "Asfalt taket utanför dess typiska livslängd, granual förlust och läckage noterades på flera platser, visas trall ruttnade på flera ställen, etc, etc. Nytt tak installation föreslagit, föreslå att få flera bud av licensierade takläggare. Reparationer kommer att överstiga $ 10.000. "
Lägg märke till dåliga nyheter har mycket mer detalj (som er vad ni behöver veta) och har en prislapp, föreslår köparen har fler steg / råd att följa och föreslår ytterligare åtgärder från alla inblandade parter. En hel del mindre trevliga för alla, särskilt den agent som satte affären tillsammans och tittar på en köpare som är mycket mindre glada om ett hem än de en gång var. Detta är deras liv, de dont få betalt (köparna även agenter) om inte en affär går igenom.
Titta på det objectivly, vem är du som en fastighetsmäklare kommer att laddarna kunder till den inspektör som pekar ut allt eller den som socker rockar allt som "Roof närmar sig slutet av sin typiska liv epxectancy, typiskt mindre läckor och gemensamma degranulering noteras. Du kanske vill överväga att konsulterat en takentreprenör för potentiella framtida underhåll. "?
Den första? Verkligen? Du kommer att gå hungrig min vän.
Förstå din brytare
29 april
Förstå din brytare
Genom att Dennis Driscoll 
En av de vanligaste elektriska problem som du kommer att stöta på kommer att bli en utlöst brytare av en trasig säkring.
Du bör veta var din brytare eller säkringsdosan finns långt i förväg och blir några vad bekanta med den.
Vänta inte tills du har inga ljus och kör sedan runt huset i förfäran eller panik att inte veta vad man ska göra. Merparten av tiden när man förlorar ljus eller makt i ett av rummen i ditt hus kommer du bara att återställa ditt brytare eller ändra din säkring.
Inne i din brytare kommer du att se ett gäng svarta föremål som ser ut som växlar som rör sig från vänster till höger eller sida till sida. När en brytare är frånslagen bör du se en röd indikator på vänster sida av strömbrytaren själva. De flesta brytare switchar är designade det här sättet, även om jag har sett några som inte visar detta och det enda sättet du vet att det har löst ut är genom att på nytt ställa in brytaren.
Vittjning brytaren sker enkelt genom att byta från vänster till höger, kommer du att höra ett tydligt klick som du gör detta, det är platsen för re-inställning.
Det finns många anledningar till att en brytare resa men kommer den vanligaste av dem vara överbelastning en krets. Vad jag menar med detta är att du försöker köra för många saker på en krets. Hur många gånger har du anslutit din hårtork och förlorade makten till badrummet? Troligtvis du kan ha haft en locktång ansluten på samma gång. Båda dessa små apparater är höga wattal objekt och sannolikt inte kan köras samtidigt. Ett annat exempel skulle kunna vara kaffebryggare och mikrovågsugn i köket.
När du bekanta dig med din effektbrytare bör du märka dem så du vet vad var och en är för förhoppningsvis kommer detta att redan vara gjort för dig, men om inte detta är lätt att göra. Du kan göra detta med en hjälpare och det enklaste sättet är att tända en lampa i rummet som du försöker identifiera. Börja sedan växla brytare till läge FRÅN. När lampan i den aktuella rummet slocknar då du vet att du har hittat rätt brytare för det rummet.
Vanligtvis på dörren av brytaren lådan det bör finnas ett område där du kan skriva på så att du kan identifiera varje brytare, om den inte vara kreativ och rita dig själv ett diagram som du eller någon i hushållet kan förstå. Dessa tips bör hjälpa dig när ljuset slocknar nästa gång, och du behöver inte panik samtidigt som man försöker lista ut saker.
I Dont Need A Man Den duk nyaste gratis online community hjälpa kvinnor bli oberoende genom utbildning.
Artikel Källa: http://EzineArticles.com/?expert=Dennis_Driscoll
# 1 Bra husbesiktning Inc. emot Best of Bloomington Award
17 april
# 1 Bra Hem Inspektion Inc. Tar emot Best of Bloomington Award
Pressmeddelande
PRESSMEDDELANDE
1 Bra husbesiktning Inc emot 2008 Best of Bloomington Award
USA Local Business Association Award Plack hedrar Achievement
WASHINGTON DC den 4 april, 2008 - 1 Bra husbesiktning Inc har valts ut för 2008 Best of Bloomington Award i lägenheten Finder & Rental Service kategori av USA Local Business Association (USLBA).
The USLBA "Best of Local Business" Award Programmet använder online-data som indata till en multi-ekvation ekonometrisk modell. Den USLBA modellen är en orsak och verkan modell med index för förare av tillfredsställelse (kundernas förväntningar, upplevd kvalitet och upplevt värde), tillfredsställelse, och resultat av tillfredsställelse (kundklagomål och kundlojalitet, inklusive kundlojalitet och pris tolerans).
Kundernas förväntningar
Kundens förväntningar är ett mått på kundens förväntan av kvaliteten på ett företags produkter eller tjänster. Förväntningarna representerar både före konsumtion erfarenhet, som innefattar vissa icke-erfarenhetsmässiga information som reklam och word-of-mouth, och en prognos av företagets förmåga att leverera kvalitet i framtiden.
Upplevd kvalitet
Upplevd kvalitet är ett mått på kundens utvärdering via nyligen konsumtion erfarenhet av kvaliteten på ett företags produkter eller tjänster. Kvalitet mäts i termer av både anpassning, som är i vilken grad en produkt eller tjänst uppfyller kundens individuella behov och tillförlitlighet, vilket är den frekvens med vilken det går snett med produkten eller tjänsten.
Upplevda värdet
Upplevda värdet är ett mått på kvalitet i förhållande till priset. Även pris (värde för pengarna) är ofta mycket viktigt att kundens första köp, har det oftast en något mindre inverkan på tillfredsställelse för upprepade köp.
Kundklagomål
Kundklagomål är mätt i procent av de svarande som uppger att de har klagat till ett företag direkt om en produkt eller tjänst inom en angiven tidsram. Tillfredsställelse har ett negativt samband med klagomål från kunderna, som de mer nöjda kunderna är, desto mindre sannolikt är det att klaga.
Customer Loyalty
Kundlojalitet är en kombination av kundens bekände sannolikheten att återköpa från samma leverantör i framtiden, och sannolikheten att köpa ett företags produkter eller tjänster i olika prisklasser (pris tolerans). Kundlojalitet är den kritiska delen av modellen som det ser ut som en proxy för lönsamhet.
Om USA Local Business Association (USLBA)
USA Local Business Association (USLBA) är en Washington DC baserad organisation grundad och finansieras av lokala företag som är verksamma i varje stad i USA. Syftet med USLBA är att främja lokala företag genom PR-aktiviteter såsom reklam, utbildning, politiska donationer, lobbying och publicering.
The USLBA grundades för att erbjuda marknadsundersökningar, marknadsföring samråd, PR och reklam till lokala företag. Vår organisation arbetar uteslutande med lokala företagare, grupper marknadsföring och lokala föreningar. Vårt uppdrag är att ge operativt stöd, marknadsföring och partnerskapsprogram för lokala företag över hela Amerika.
Källa: USA: Local Business Association
KONTAKT:
USA Local Business Association
Direktör för public relations
2020 Pennsylvania Avenue NW, Suite 202
Washington, DC 20006
E-post: PublicRelations@USLBA.net
URL: http://www.USLBA.net
Vikten av en husbesiktning innan du köper en Förvaltningsfastigheter
29 mars
Vikten av ett hem inspektion innan du köper en Förvaltningsfastigheter
Genom Craig A Williams
Innan du köper en förvaltningsfastighet jag få ut min inspektion checklista. Listan hjälper mig automatisera inspektion processen och ser till att jag får allt kontrolleras både snabbt och utan att missa något. Göra inspektionsförfarandet ett system verkligen påskyndar inspektion och tar mycket av gissa ur processen. Jag har utvecklat detta system för mig själv efter år av kontroll av egendom att köpa. Det kan vara en bra idé för en första gången eller relativt nya investerare att hyra ett hem inspektion utförs av en professionell hem inspektör. Problemet jag har hittat med att få ett hem inspektion görs på en varm förvaltningsfastighet att när du kan schemalägga en inspektion fastigheten oftast redan säljs som är för kontanter. Ibland denna försäljning kan ske på några timmar. Om du tänker på det säljaren vanligtvis får sin begärda priset på ett renoveringsobjekt omedelbart så det finns ingen anledning att vänta på ditt hem inspektör. Det är därför jag använder både min erfarenhet och checklista för att göra en inspektion där. Det kan vara en bra idé att ta en erfaren investerare tillsammans med dig att titta på fastigheten. Det är häpnadsväckande några av de saker som ett hem säljare kommer att göra för att dölja ett stort problem från en potentiell köpare. Följande är några av de saker som jag leta efter i en förvaltningsfastigheter.
Tak skada både strukturella och saknade bältros.
Foundation, sjunkande eller sprickor etc.
Elektrisk fara.
Varje form av hussvamp i strukturen.
Vatten och fukt någonstans.
Testa avlopp och vatten ledningar så mycket som möjligt.
Några tecken på termiter.
Saknade avloppsbrunnar eller stuprör.
Murket trä.
Alla försök att försöka dölja något.
Några tecken på inomhus mögel.
www.epa.gov / IAQ / formar / moldguide.html
Om fastigheten passerar denna allmänna inspektionen jag tar min urklipp och gå in i en mer detaljerad kostnadsanalys inspektion med en annan checklista som jag skapade för mig själv.
För fler artiklar besök http://www.rentalrealproperty.com för information och nyheter om investeringar och hyresfastigheter.
Artikel Källa: http://EzineArticles.com/?expert=Craig_A_Williams
Hem Inspektioner - tryck behandlat virke - Vad ska titta efter!
29 mars
Hem Inspektioner - tryck behandlat virke - Vad ska titta efter!
Genom Eric Badgely och Angee Gardner
Hem inspektör anmäler trä till jorden kontakt som ett tillstånd som kommer, så småningom, leda till sönderfall av trä. Ibland är trä som är i kontakt med jorden tryckimpregnerat virke som är utformad för detta ändamål. Denna artikel ger råd om vad som kan anses lämpliga användningsområden för tryck behandlat virke.
Trä till jord kontakt är en av de mest farhågor i ett hem inspektion rapport. Ofta kunder frågar om trä till jorden kontakta och hur det gäller tryck behandlat virke. I en värld av konstruktion är tryckimpregnerat virke enligt reklamen uppges ha en lång livslängd (vissa säger 40 plus år) även med direkt jord kontakt. Tillverkarna blöta virket i kemikalier som tränger in i träet från utsidan. Det mest utsatta området till framtida ruttna är när tillverkaren skär trä - som på längden och sedan detta syfte har tappats i ett hål för att användas som ett staket post. I teorin om ett slut skärs och begraven, en lokal behandling av trä bör tillämpas på snittet. I praktiken innebär detta timmer räcker mycket lång tid. Det har förekommit fall av stängselstolpar, som installerades 20 år tidigare, som grävs upp och de såg så bra som de gjorde dagen de begravdes. Å andra sidan, beroende på markförhållanden, ibland virket inte kommer att uppfylla de annonserade förväntningar på hållbarhet. Tryckimpregnerat virke, och vad ett hem inspektör ska säga om det när den berör marken, är en fråga ett hem inspektör brottas med. Fakta: trä tillverkas för markkontakt, så har det röra jorden är inte nödvändigtvis ett fel. Kommer dock att tryckimpregnerat virke i kontakt med jorden håller mycket längre om alla jordkontakt elimineras. Sätta press behandlat virke på en konkret brygga kommer att göra det längre.
En logisk sätt att utvärdera situationen, som är vettigt för hem inspektör, följande: Om trycket behandlat virke används i en avgörande roll, och det är i kontakt med jord, då inspektören rekommenderar avlägsnande av jord. Till exempel, om en strukturell post under huset ligger begravd risken för omfattande skador, resultatet av röta, kan inte ignoreras. Ett annat exempel: Utanför kolumner som stöder höga däck bör hållas på avstånd från jorden. Hög däck kan komma ner om kolonnerna ruttna.
Nu, om en inspektör finner ett par tryckimpregnerat 4 × 4-talet, för att stödja en ledstång, nedsänkt i jorden vid steg från en låg däck, som är en relativt liten oro. Vanligtvis kommer inspektören att sonden virket på marken, och om det är sunt, inte tänka eller säga så mycket om det. Ingen gradering är tillämplig, eftersom de tjänster som är nedsänkta i marken, delvis för att göra järnvägen stadigt. Tryck behandlat virke ofta används i enkla utomhus och, på vägen, bör varje reparation vara enkel att göra och området är lätt att nå. Bör det vara ett problem vid något tillfälle, en arbetare som har råd kan utföra reparation och inga strukturella skador sannolikt har inträffat. Det gör detta till en lämplig användning av tryckimpregnerat virke.
Den här artikeln har producerats av skriftlig team av Eric Badgely & Angee Gardner, som specialiserat sig på Sudden Valley Fastigheter och Bellingham Real Estate tillsammans med Blaine WA Hem inspektörer . Att se köpare är skyddade.
Artikel Källa: http://EzineArticles.com/?expert=Eric_Badgely
Builder's Garanti Versus husbesiktning
29 mars
Builder's Garanti Versus Hem Inspektion
Genom Eric Badgely
Många hem byggare kommer att övertyga en köpare att det inte finns något behov av ett hem inspektion på ett nytt hem. Byggaren kommer även dingla en morot framför köparen - som sannolikt kommer att känna en likviditetssvårigheter - genom att erbjuda ett års garanti på hemmaplan. Nu, stanna upp och tänka på det. Om byggaren är så säker på att hemmet är korrekt byggd, och projektet är avslutat, varför är han så orolig för att ha en oberoende hem inspektör gå igenom fastigheten? Enligt min erfarenhet är svaret enkelt: Byggaren vet att det kommer att bli problem hittas och, nästan alltid, kommer dessa frågor kräver byggmästare besättning att komma tillbaka på plats för att göra ändringar eller reparationer. Det kostar byggmästaren tid och pengar.
Förstå detta: Byggherren gör en levande genom att flytta sin besättning till nya jobb, ytbehandling och sälja dessa hus. Byggaren inte gynnar ekonomiskt om det är nödvändigt att dröja vid ett jobb. Därför ett hem inspektör slutsatser och rekommendationer reparation kommer sannolikt att bromsa byggare genom att göra det nödvändigt att skicka en besättning tillbaka till ett tidigare avslutat projekt. Självklart tycker byggaren inte det! Jag håller alltid spetsen i mitt sinne att min klient är köparen, inte byggaren. Insåg att jag alltid rekommenderar att mina kunder får en självständig hem kontroll av en behörig äldreboende inspektör som också är en licensierad strukturell pest inspektör. Jag vill identifierade problem och eller repareras före stängning i både äldre bostäder och nya bostäder.
Utan att gå in alltför mycket detaljer, här är några av de komplikationer som uppstår om man räknar med en byggmästare garanti som ett substitut för en riktig hem inspektion. I min marknad, hittade ett stort antal av de problem på nya bostäder är dolda och kommer inte yttrar sig i frågor som tagits fram någon gång på vägen - sannolikt mer än ett år bort. Till exempel går folk inte i sina krypgrunden och betydande stående vatten i krypgrunden är en av de vanligaste problemen med nybyggnation.
Från dag ett, eftersom detta vatten avdunstar upp, kommer det att leda till mycket fukt i de strukturella trä, isolering och upp i hemmet. Med tiden kommer detta troligen att locka trä förstöra organismer som röta, eller ens trä förstör insekter som gynnar fuktig omgivning. Mycket fukt är en viktig bidragande faktor till eventuell mögeltillväxt i krypgrunden eller ens upp inne i huset eller väggarna. Men om det inte finns en unken lukt, eller några tydliga ledtrådar vid något tillfälle skulle detta problem inte kan identifieras eller ens märkte av den genomsnittliga homeowner. Gör inga misstag med den, kommer problemet att göra sig till känna, men det kan vara ett par år framåt i tiden. Många av de andra mer allvarliga problem finns på nya hus är också typiskt ner i krypgrunden: smuts packas runt stolpar och andra strukturella trä som kommer att ruttna, VVS-rör som läcker eller avlopp som inte är ansluten till systemet, vilket kan vara elaka .
En sak du kan lita på är att ett år senare, såvida inte köparen finner och rapporterar problem, är byggmästaren inte att köra ut till huset och söka problem. Som en säkerhetsåtgärd, vissa människor kommer, elva månader efter att de rör sig i, hyra ett hem inspektör för att hitta frågor att rapportera till byggmästare i elfte timmen. Problemet med det har att göra med Köparen har massor av strömmen före stängning "inflytande." - När han eller hon har kontroll över hundratusentals dollar som byggaren vill. Efter stängning, har omständigheterna förändras och byggaren pengarna, och inflytande.
I själva verket vet jag av en situation där köparen, ett år senare, ignorerades helt av byggmästare, trots att giltig bekymmer. Denna särskilda byggmästare visste att även om det fanns legitima problem som försvårande, det var inte troligt att köparen skulle spendera pengar för att lämna in en stämningsansökan. I ett fall jag känner till, hade en köpare fått höra innan stängning att han var försedd med ett års byggaren garanti. Elva månader senare, när ett hem inspektör rapporterade signifikanta står vatten i krypgrunden kan husägare inte hitta något skrivet för att stödja sin förståelse för att det fanns en byggmästare garanti. Byggmästaren var svarar att reparera förfrågningar. Detta scenario kan leda till stämningar som drar in i röran parter som bör ha liten eller ingen skuld i tvisten, som fastighetsmäklare eller bolag titel.
Det är på grund av komplikationer som detta, som jag rekommenderar den enklaste och den rätta vägen: Jag uppmanar alla mina köpare att få en opartisk hem inspektion före stängning. Detta råd gäller de nya köper varumärket hem eller äldre bostäder. Jag tror att i alla fall mina kunder är bättre att förhandla lösningar på problem innan de stänger affären och flyttar in det scenariot är att föredra för kunderna, de inblandade fastighetsmäklare och alla - utom kanske några av byggarna. Jag gillar att se alla problem lagt på bordet i början av förhandlingarna, så jag inte har upprörd, arg eller avskräckas klienter på vägen. Om du gillar löpande affärer och nöjda kunder, det är bara en god affär - som skapar goodwill - att skydda dina kunder genom att se till att de känner till fördelarna med en behörig inspektör gör ett oberoende hem inspektion innan du köper något hem.
Den här artikeln har producerats av skriftlig team av Eric Badgley, som specialiserat sig på Bellingham och Bellingham bostäder till salu , tillsammans med Glenhaven WA Hem inspektörer . Att se köpare är skyddade.
Artikel Källa: http://EzineArticles.com/?expert=Eric_Badgely
Vad andra har sagt ...